Konut Krediniz Aile Sorununuz Olmasın
Eklenme Tarihi : 30 Nisan 2013
Kategori : Günlük Analiz

Understanding Recent Trendes in House Prices and Home Ownership” (Ev Sahipliği ve Konut Fiyatlarında Yeni Trendleri Anlamak)

Profesör Shiller 2007 yılında konut fiyatları ile ilgili   bir akademik çalışmayı Yale Üniversitesi çalışma makalesi olarak yayınlamış idi.

Bu çalışmanın gösterdiği şudur: Önemli yatırım aracı olan konut fiyatlarındaki gelişimi takip etmek diğer yatırımlar için de yol gösterici olabilir ve bu sayede maddi yatırımlarımızı daha doğru yapmak mümkündür.

(Dr.Belma Öztürkal)

Turkiye’de konut kredilerini destekleyen ,devlet veya ozel sektorun elinde bir kurum olmamasi,gelismis ulkelere nazaran bir dezavantaj olusturmaktadir.Bugun bircok banka gayrimenkul icin kredi verirken,ilerleyen surede odeme gucunu kaybedecek kisiler icin risk tasidiklarini bilmektedirler.Bunun icinde belki bir takim calismalar yapmaktadirlar.Bilemiyoruz elbette su anda …

Sabit getirili olan bircok kisi hemen bir ev begeniyor.Banka %75ine kadar kredi veriyor.Vatandas en az 48 ay bu ev icin calismak zorunda kaliyor.

Krizde zaten burdan cikmaktadir.Memur kesim genellikle bu yola basvuruyor.Ilerleyen surede ortaya cikan supriz giderler kisinin kredi odemesinde zorlanmasina olanak sagliyor.Bir dusunelim.Ortalama 100 000 tl’lik bir gayrimenkul icin X bankasi aylik maasi 2000 tl olan bir kisiye 72 ay vadeli  75 000 tl kredi veriyor.Turkiye’de faiz oranlari yaklasik 0.78 civari oldugunu varsayar isek toplamda geri odeme 100 000 tl civari olacaktir.Yani aylik odemesi 1400 tl tekabul edecektir.Hesap ortada…Bu kisi 600 tl ile hayatini devam ettirmek zorunda kalacaktir.

Iste biz buna kaldirac diyoruz.Yani belli sermaye ustunde borclanmadir.2007/2008 krizinde nasil ABD dev sirketleri bu sorundan dolayi tarih olmus ise,Turkiye ilerleyen surede bu sorun ile karsilasabilir.

Bu resmi dahada buyutelim.Evli iki kisinin yada aileden iki memurun bir tanesi kredi odeyecek.Digeri evin diger ihtiyaclarini karsilayacak.Ben her zaman soru sormasini seviyorum.Piyasada yatirim yapiyor ,yada bir karar aliyor iseniz dogru soruyu dogru zamanda sormalisiniz.Bu iki memurun kisisel ihtiyaclari ne olacak?Isin icine cikar iliskisi girince her kisi ayni aileden bile olsa kendini dusunur.Kredi ne olacak der?

Bircok sigorta fonu yoneticilerine gore bu tur kredilerde aylik gelirin en fazla %30u kredi icin ayrilmalidir.Yoksa isin icinden cikis zor olacaktir.

Bir ev alirsiniz.Ama tum hayallerinizi belkide yasama sevincinizi kaybedebilirsiniz.Simdi kime kizalim!!!

Case table Case Shiller NSA Feb_0 CASE-SHILLER2 CASE-SHILLER

 

 

All material presented herein is believed to be reliable but we cannot attest to its accuracy. Opinions expressed in these reports may change without prior notice. Alper Korkmaz and/or the staffs may or may not have investments in any funds cited above as well as economic interest. Alper Korkmaz can be reached at alper@alperkorkmaz.com

Trading foreign exchange on margin carries a high level of risk, and may not be suitable for all investors. The high degree of leverage can work against you as well as for you. Before deciding to trade foreign exchange you should carefully consider your investment objectives, level of experience, and risk appetite. The possibility exists that you could sustain a loss of some or all of your initial investment and therefore you should not invest money that you cannot afford to lose. You should be aware of all the risks associated with foreign exchange trading, and seek advice from an independent financial advisor if you have any doubts. Please read full risk warning.